El problema de los inmuebles urbanos ociosos. Fundamentos de una propuesta de regulación para los municipios argentinos

Autores/as

  • Jorge César Paolinelli Universidad Nacional de Buenos Aires
  • Tomás Alejandro Guevara Universidad Nacional de Buenos Aires
  • Mariana Dondo Universidad Nacional de Buenos Aires

Palabras clave:

bienes urbanos ociosos, normativa urbana, especulación inmobiliaria, bienes inmuebles - Argentina, impuestos sobre bienes inmuebles, zonas urbanas - Argentina, desarrollo urbano - Argentina

Resumen

La existencia de inmuebles improductivos en cuanto a su potencialidad de uso es un problema central en las ciudades latinoamericanas, porque limitan la consolidación y densificación de la trama urbana, generando costos sociales. En este artículo analizamos los fundamentos jurídicos, urbanísticos y económicos que justifican la implementación de un impuesto que grave la tenencia de estos bienes en los municipios argentinos, con el fin de inducir cambios en las conductas y movilizar la oferta de suelo urbano. Planteamos que el cobro de este impuesto promoverá usos del suelo compatibles con su función social y económica. También limitará el encarecimiento injustificado de la urbanización, que restringe el acceso al suelo y a la vivienda y desequilibra las finanzas municipales. Favorecerá la canalización de ahorros a inversiones socialmente más productivas que la inmobiliaria. Estos factores impactarán mejorando la competitividad local y la calidad de vida de la población, promoviendo el bienestar social.

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Citado por



Biografía del autor/a

Jorge César Paolinelli, Universidad Nacional de Buenos Aires

Abogado de la Universidad Nacional de Buenos Aires, ha trabajado en tareas de regularización de la tierra urbana para los sectores más desprotegidos en todos los niveles del Estado, participa en la elaboración de múltiples proyectos de leyes tendientes a la regularización dominial y ordenamiento del uso del suelo. Profesor Adjunto Regular de la UNRN en Derecho Público. Integra trabajos de investigación y extensión referidos al hábitat y a la participación popular en la toma de decisiones.

Tomás Alejandro Guevara, Universidad Nacional de Buenos Aires

Licenciado en Sociología, Especialista en Planificación y Gestión de Políticas Sociales, Magíster en Políticas Sociales y Doctor en Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires. Becario postdoctoral de Conicet y Profesor Adjunto Interino del programa de Economía de la Universidad Nacional de Río Negro.

Mariana Dondo, Universidad Nacional de Buenos Aires

Licenciada en Economía de la Universidad de Buenos Aires, Maestranda en Ciencias Sociales (Políticas públicas) y doctoranda en Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Quilmes. Becaria doctoral de Conicet y Jefe de trabajos prácticos regular del programa de Economía de la Universidad Nacional de Río Negro.

Citas

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Publicado

2013-12-20

Cómo citar

Paolinelli, J. C., Guevara, T. A., & Dondo, M. (2013). El problema de los inmuebles urbanos ociosos. Fundamentos de una propuesta de regulación para los municipios argentinos. Teuken Bidikay - Revista Latinoamericana De Investigación En Organizaciones, Ambiente Y Sociedad, 4(4), 88–106. Recuperado a partir de https://revistas.elpoli.edu.co/index.php/teu/article/view/1076

Número

Sección

Artículos