Potenciales conflictos por uso del suelo asociados a la subdivisión predial en el municipio de El Carmen de Viboral

Resumen

La subdivisión predial es el proceso que divide la propiedad privada, impactando las cargas urbanas y ambientales sobre el territorio El municipio antioqueño de El Carmen de Viboral ha experimentado la influencia acelerada de este proceso. Aunque, la subdivisión predial es regulada por la ley colombiana, sus efectos han sido poco asociados desde un punto de vista urbanístico y ambiental. Por esta razón, en esta investigación se realizó un análisis espacio temporal de la subdivisión predial en este municipio, buscando identificar potenciales conflictos por uso del suelo. Para esto, se analizaron 720 licencias, teniendo en cuenta su año de expedición y localización, que se interceptó con los usos reglamentados en el POT. Como conclusiones de esta investigación se pudo identificar 4 períodos diferentes, el aumento predial en la periferia del casco urbano y los potenciales conflictos de uso del suelo generados en áreas de protección.

Parcel subdivision is the process that divides private property, impacting urban and environmental burdens on the territory. The municipality of El Carmen de Viboral in Antioquia, Colombia, has experienced the accelerated influence of this process. Although parcel subdivision is regulated by Colombian law, its effects have been insufficiently associated from an urban and environmental perspective. For this reason, this research conducted a spatiotemporal analysis of parcel subdivision in this municipality, aiming to identify potential land use conflicts. To achieve this, 720 licenses were analyzed, taking into account their year of issuance and location, which were intersected with the regulated land uses in the zoning plan (POT). As conclusions of this research, four different periods were identified, showing an increase in parcel subdivision on the outskirts of the urban area and potential land use conflicts generated in protected areas.